Veermanshof 41, Scharendijke

Omschrijving

Welkom op Park “Zeeland Village” in Scharendijke!
Op een steenworp afstand van zowel het Noordzeestrand als het Grevelingenmeer ligt deze prachtige, vrijstaande 6-persoons vakantiewoning op eigen grond, voorzien van een garage en een royale tuin rondom. De omgeving is ideaal voor watersportliefhebbers en iedereen die wil genieten van het mooiste wat Zeeland te bieden heeft.

De woning bevindt zich op een zeer aantrekkelijke locatie binnen het park: in een doodlopende straat (alleen bestemmingsverkeer) met aan de ene zijde een fraai grasveld met vijver en aan de andere zijde een groenstrook met sloot. Hierdoor ervaart u veel rust, ruimte en privacy.

Kenmerken van de woning
- Vrijstaande stenen woning op eigen grond (416 m²), inclusief garage en ruime tuin rondom.
- Drie slaapkamers op de verdieping.
- Twee badkamers:
Boven: ligbad, toilet, badmeubel en radiator.
Beneden: douchecabine, badmeubel, radiator en sauna.
- In de hal bevindt zich een separaat toilet met fontein.
- Lichte woonkamer dankzij het hoge schuine raam (met rolluik) en twee schuifpuien die toegang bieden tot het dubbele terras (west- en noordzijde).
- Hoekkeuken voorzien van inbouwapparatuur: combi-oven, keramische kookplaat en koelkast met vriezer.
- Bijkeuken met witgoedaansluiting en extra bergruimte.
- Garage met kanteldeur en zijdeur naar de tuin. De garage is deels afgescheiden: privéspullen zijn af te sluiten, terwijl huurders gebruik kunnen maken van algemene spullen.
- Parkeren op eigen terrein voor circa drie auto’s; inclusief elektrische laadpaal voor elektrische of hybride voertuigen.
- In 2023 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst.
- De woning wordt verwarmd door een CV-ketel.

Tuin
- Een brede en diepe tuin met veel privacy, achterzijde omheind met hekwerk en hagen (veilig, geen directe toegang tot het water).
- Beschut terras aan de zijkant van de woning.
- Open voortuin met rozenstruiken, leibomen en vrij uitzicht op de vijver en het grasveld.

Park en omgeving
- Jaarlijkse parkkosten circa € 1.700, inclusief wifi, tv en vuilafvoer.
- Parkfaciliteiten: speeltuin, receptiegebouw met sleuteluitgifte en mogelijkheid tot het huren van elektrische fietsen.
- Een Plus-supermarkt en diverse gezellige restaurants bevinden zich op loopafstand.
- Diverse services, zoals tuinonderhoud, zijn beschikbaar via het park, maar zijn niet verplicht en kunnen ook zelf of via een andere partij worden geregeld.

Aantrekkelijke aankoopvoorwaarden
Bij aankoop van deze woning met levering in 2026 profiteert u van een verlaging van de overdrachtsbelasting op een vakantiewoning/tweede woning: van 10,4% naar 8%.

Waarom deze woning?
De combinatie van eigen grond, een stenen woning, veel privacy, en de toplocatie nabij het Grevelingenmeer maakt dit aanbod bijzonder aantrekkelijk. U kunt direct genieten van het comfort en de kwaliteit van de woning en zelf bepalen of en wanneer u deze wilt verhuren.

Voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor.


FÜR DEUTSCHE INTERESSENTEN


Willkommen im Park „Zeeland Village” in Scharendijke!
Nur einen Steinwurf vom Nordseestrand und dem Grevelingenmeer entfernt liegt dieses wunderschöne, freistehende Ferienhaus für 6 Personen auf einem eigenen Grundstück mit Garage und großzügigem Garten. Die Umgebung ist ideal für Wassersportler und alle, die das Schönste genießen möchten, was Zeeland zu bieten hat.

Das Haus befindet sich in einer sehr attraktiven Lage innerhalb des Parks: in einer Sackgasse (nur für Anliegerverkehr) mit einem schönen Rasen mit Teich auf der einen Seite und einem Grünstreifen mit Graben auf der anderen Seite. So genießen Sie viel Ruhe, Platz und Privatsphäre.

Merkmale des Hauses
- Freistehendes Steinhaus auf eigenem Grundstück (416 m²), inklusive Garage und großem Garten rundum.
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss.
- Zwei Badezimmer:
Oben: Badewanne, Toilette, Waschbecken und Heizkörper.
Unten: Duschkabine, Waschbecken, Heizkörper und Sauna.
- Im Flur befindet sich eine separate Toilette mit Waschbecken.
- Helles Wohnzimmer dank des hohen Schrägfensters und zwei Schiebetüren, die Zugang zur doppelten Terrasse (West- und Nordseite) bieten.
- Eckküche mit Einbaugeräten: Kombi-Backofen, Cerankochfeld und Kühlschrank mit Gefrierfach.
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und zusätzlichem Stauraum.
- Garage mit Kipptor und Seitentür zum Garten. Die Garage ist teilweise abgetrennt: Private Gegenstände können unter Verschluss gehalten werden, während Mieter allgemeine Gegenstände nutzen können.
- Parkplätze auf dem eigenen Grundstück für ca. drei Autos; inklusive Ladestation für Elektro- oder Hybridfahrzeuge.
- Im Jahr 2023 werden 12 Sonnenkollektoren installiert.
- Das Haus wird mit einem Heizkessel beheizt.

Garten
- Ein breiter und tiefer Garten mit viel Privatsphäre, rückseitig mit Zaun und Hecken umgeben (sicher, kein direkter Zugang zum Wasser).
- Geschützte Terrasse an der Seite des Hauses.
- Offener Vorgarten mit Rosensträuchern, Spalierbäumen und freiem Blick auf den Teich und die Wiese.

Park und Umgebung
- Jährliche Parkgebühren ca. 1.700 €, inklusive WLAN, TV und Müllabfuhr.
- Parkeinrichtungen: Spielplatz, Empfangsgebäude mit Schlüsselausgabe und Möglichkeit, Elektrofahrräder zu mieten.
- Ein Plus-Supermarkt und verschiedene gemütliche Restaurants sind zu Fuß erreichbar.
- Verschiedene Dienstleistungen, wie z. B. Gartenpflege, sind über den Park verfügbar, sind jedoch nicht obligatorisch und können auch selbst oder über einen anderen Anbieter organisiert werden.

Attraktive Kaufbedingungen
Beim Kauf dieser Immobilie mit Übergabe im Jahr 2026 profitieren Sie von einer Senkung der Grunderwerbsteuer auf eine Ferienwohnung/Zweitwohnung: von 10,4 % auf 8 %.

Warum diese Immobilie?
Die Kombination aus eigenem Grundstück, einem Haus aus Stein, viel Privatsphäre und der Top-Lage in der Nähe des Grevelingenmeer macht dieses Angebot besonders attraktiv. Sie können sofort den Komfort und die Qualität der Immobilie genießen und selbst entscheiden, ob und wann Sie sie vermieten möchten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung wenden Sie sich bitte an unser Büro.