de Kure 9, Burgh-Haamstede

Omschrijving

Op een schitterende locatie tussen een begroeiing van vele diverse volwassen bomen en struiken, staat deze vrijstaande houten woning verscholen op een perceel van 635 m2 erfpachtgrond. Ervaar de sfeervolle woonkamer waar de geur hangt van knisperend hout en het prachtige uitzicht op de kleurrijke tuin. De woning betreft een authentieke Oostenrijkse geschenkwoning die werd geschonken na de watersnoodramp in 1953. De ligging is bijzonder uniek met op loopafstand de mooiste duinen met daarachter de schoonste stranden van Nederland alsook Boswachterij Westerschouwen met ruim 300 hectare bosgebied dat voorzien is van vogelrijke bosranden en vele soorten bomen en planten. Ook biedt het bosgebied diverse wandel-, fiets- en mountainbike routes voor jong en oud. Een ideale locatie dus voor uw eerste (of tweede) (t)huis. Commerciële verhuur is bestemmingsplanmatig hier niet toegestaan.

Begane grond
Via een tegelpad is een voorportaal bereikbaar. De entree van de woning is overdekt en geeft toegang tot de centrale hal van waaruit verschillende vertrekken te bereiken zijn. De woonkamer straalt warmte en sfeer uit, dit komt mede door de sfeervolle houtkachel, de massief donkere eikenhouten vloer en het prachtige uitzicht op de groene tuin. De half open keuken met aanrecht in hoekopstelling is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Verder is er vanuit de woonkamer toegang tot een slaapkamer en is er via een buitendeur nog een knus zonneterras bereikbaar. Vanuit de hal zijn er nog een badkamer met doucheruimte, designradiator en toilet en een royale slaapkamer met wastafel bereikbaar. Verder is er nog een (slaap)kamer met hier een vaste kast met de cv-opstelling (Nefit ´11) en de witgoedaansluitingen.

Tuin
De tuin rondom is geheel omringd door volwassen groen, hierdoor is de privacy gewaarborgd. Verder bevindt er zich een houten kinderspeeltoestel en is er aan de voorzijde voldoende ruimte op eigen terrein voor het parkeren van twee auto’s.

Gebruik
De bestemming is wonen, hetzij als hoofdverblijf of als buitenverblijf. Commerciële verhuur is hierbij niet toegestaan.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond, hier is momenteel een optionele herziening gaande waarbij twee keuzemogelijkheden zijn voor de erfpachter/koper:

De koper kan ervoor kiezen de huidige erfpachtovereenkomst te hanteren welke formeel doorloopt tot 31 december 2034 waarbij de canon € 4.032,25 bedraagt t/m 31 december 2027 en daarna € 4.191,00 t/m 31 december 2034. Na 2034 is er een mogelijkheid dat de erfpachtovereenkomst verlengd gaat worden, de aanvraag hiervoor kan per 1 januari 2025 ingediend worden.

De koper kan er ook voor kiezen om de herziende erfpachtovereenkomst ‘complex K’ van Stichting Renesse te ondertekenen. De canon bedraagt € 4.309,91 en wordt jaarlijks geïndexeerd conform CPI (met een maximale verhoging van 5%). Dit contract kent een duur van 40 jaar en loopt tot het jaar 2064. Ook in deze overeenkomst is een verlengingsmogelijkheid met nog eens 30 jaar opgenomen.

Algemeen
De houten kozijnen aan de zonkant zijn vervangen voor kunststof kozijnen en op het dak liggen asbesthoudende dakplaten.

Er worden twee (of drie) kijkdagen georganiseerd, maandag 21 maart en dinsdag 22 maart 2022. Voor een afspraak op één van deze kijkdagen kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Graag laten we u de verdere details zien tijdens een vrijblijvende bezichtiging met één van onze makelaars.